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受香港零售业巨头崇光百货的母公司利福国际集团有限公司的委托，八达国瑞对多处零售物业同时进行估价，供利福集团收购这些零售物业作为内部参考之用。此次估价的对象为处于哈尔滨、青岛、天津和大连的大型购物中心 – 伊都锦。
该客户要求我们采用RICS投资价值定义来执行此次估价服务。投资价值是为特定的单个投资者或一类投资者对估价对象进行评估，帮助投资者判定所投资物业的价值。采用RICS红皮书估价标准来协调不同区域的企业在估价和会计上的不同标准和规则。
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